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上海房产律师

上海房产公证如何收费的?您好!学点法律知识,很有必要,点击“关注”本头条号:合胜法律说(官方头条号),带你了解更多好玩、实用的法律知识!如遇法律问题也可以随时联系我们(网页搜索联系

上海房产公证如何收费的?


您好!
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第三方法继承过户,需要的证件:

  1、房屋所有证

  2、继承公证书

  3、继承人身份证复印件

  4、继承人申请书.

  所交税费有:

  1.手续费

  2.印花税

  3.测绘费

  地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。

  办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为:

  档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  1 100以下(含100) 5

  2 101以上至1000部分 2.5

  3 1001以上至2000部分 1.5

  4 2001以上至5000部分 0.8

  5 5001以上至8000部分 0.4

  6 8001以上至10000部分 0.2

  7 10000以上部分 0.1

  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

  与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

  这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

  最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元

如今的上海房产需求高吗?

想买房的买不起,买得起的大多是投资,市区新房1000万左右一套,郊区500万左右一套,边边角角的地方2~300万也有房源,但那些地方去市区花费的时间基本都是以小时计算的。以郊区500万的房子来说,首套首付三成都得150万,之后还要背上350万的债务,贷足30年月供1万多,下半辈子等于给银行打工了。按魔都收入平均线来说,夫妻两人月收入2万瞬间返贫,要知道魔都消费不是一般的高,而且郊区没车还不方便,之后迟早得配车,又是一笔开销,未来小孩的支出也不小。现在魔都的房子基本只有各种二代才能消费得起了,或许还有些改善性的需求,至于动迁造富,那已经是过去式了,今年开始一张产证只能拿一套安置房,现金安置也得自己再贴几百万才能买到同区域的二手房。

在上海做房产经纪怎么样?

有能力的,愿意付出的,赚到钱的会告诉你,很好!贪懒耍滑,挣不到钱的,会告诉你很差!!!再夕阳的行业也有做的出类拔萃的,再朝阳的行业也有食不果腹的,不要问别人,要看自己为了目标是否愿意付出比一般人更多的热情和努力!我在上海Q房网是无底薪的,但是我过的很好!

环上海有哪些房产值得投资?


上海2035规划公布后,使房产投资者看到了潜在机会,一是因为上海城市发展己突破了传统意义的环装,二是此规划将上海人口控制在2500万以内,溢出人口必将蔓延至周边。事实上,是否给投资者以绝佳的机会呢?本文给予阐述探讨。

环上海大都市圈城市有宁波、舟山、南通、苏州、无锡、嘉兴。这些城市都需要靠上海辐射发展,经济必然发达,当然也注定不能核心城市,这也是我之前一直讲,苏州GDP虽然高,但政治地位不可能高的根源。


上海的房价主城区2.5万美元/平米,香港富人区6万美元/平米,有差距,都是动态变化的,上海房价的天花板在哪?我们无法预测,但可以知道的是:前段时间环上海因上海限购外溢了大量资金,着实狠狠的拉了环上海都市圈的房价,所以短期内,我们认为还是有风险的。

若果,大量的资金不能在短期投入到环上海周边,那投资到什么地方呢?我们认为三个方向:

一是投资到上海主城区,这主要针对大资金,风控和收益双重考虑,这是首选;

二是投资到杭州、南京,因为他们是区域核心城市,人口吸附能力相比环上海城市更强,又兼具错位发展的产业竞争力,省会城市又具有强大的政治功能,房产保值增值能力优于环上海城市;


三是投资环上海都市圈城市。这个主要针对资金相对弱些,上面已说过,短期有一定泡沫,时机选择更重要,建议等这波过去。

注,房住不炒,控制风险!经验之谈,请珍惜劳动成果,关注点赞,谢谢!

1上海哪里有好律师?

马昊宇律师是专业的诉讼律师,在取得中国律师执业资格后前往美国继续深造,在芝加哥肯特法学院(Chicago-Kent College of Law)取得庭辩学硕士学位(LL.M in Trial Advocacy)。

在芝加哥,马昊宇律师除在校学习专业知识和诉讼技巧之外,还曾在凯文欧莱利律师事务所(Law Offices of Kevin E. O’Reilly, LLC)实习,接受凯文欧莱利律师的亲自指导,并得到其高度评价。该律所以擅长侵权类诉讼著称,这也促使马昊宇律师对侵权法和侵权类诉讼的庭审技巧有了更深入的研究和理解。

马昊宇律师在学术上孜孜以求,在实践上积极进取,曾开设《浅谈美国诉讼技巧的中国应用》等公开讲座,获得良好反响。

马昊宇律师现任职于上海华夏汇鸿律师事务所,全心致力于为客户提供高效、便利、优质的法律服务。

上海征收补偿需要找拆迁律师吗?

你这个问题问的,就好比在问你生病了是不是需要找医生是一个道理,其实,你自己感觉自己可以替代律师的专业性,完全可以不找律师。

在上海投资房产,哪些区域比较合适?

现在全国房价都在降,你还要投资房产?对于只是刚需的我,对于工作为主的,只要考虑上班的便利性,一般是地铁站1公里范围内最佳,房龄不能太老,2000年以后的房子吧,对于孩子上学,学区房是主要考虑的因素,对比来说,学区房保值的可能性大。但如果国家出台政策,比如学校不再划片,那学区房就惨了。你投资的话可以考虑,上海郊区五个新城,嘉定,青浦,松江,南桥,临港五个新城,要相信国家的政策,五大新城以后的生活质量不会比内环差。投资主要考虑升值空间,拥有交通,学区,环境优势的房子升值空间还是很大的。但话说话了,房价之所以这么高,说到底都是你们这些有钱人吵起来的。还是国家那句话,房子是用来住的,不是用来炒的。投资有多种渠道,不要死盯着房产啦。现在大环境下,投资房产风险也挺大的。三思吧兄弟。



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