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工程资料承包合同

建设工程内部承包合同一定无效吗?一、内部承包人是否为公司员工关于内部承包人是否为公司员工的认定主要从内部承包人是否与发包人存在合法的劳动法律关系来判断,具体可以通过

建设工程内部承包合同一定无效吗?

一、内部承包人是否为公司员工

关于内部承包人是否为公司员工的认定主要从内部承包人是否与发包人存在合法的劳动法律关系来判断,具体可以通过是否签订劳动合同、缴纳社会保险、工资单、人事档案管理等等来判定。如内部承包人与发包人无劳动法律关系,就更无从谈及接受公司的管理,这种情况易认定为内部承包合同因涉嫌违法分包而导致合同无效。

二、内部承包人是否接受公司的管理

确定了内部承包人确实为公司员工并不必然意味着内部承包合同的有效。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定:“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:

(一)、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

(二)、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

(三)、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”

由此可见,我国法律法规对于建设工程施工合同无效的认定中明确的提出了对承包人资质的管理。该立法趋势的目的在于通过对承包人资质,即对其管理制度、质量管控以及专业人才、经济实力的管理,以此保证建设项目的质量。基于此,对于与公司内部员工签订的内部承包合同效力的认定需从以下方面认定:

1、人员管理

建设工程项目工作内容多而杂,没有专业的人员在现场进行指导极易导致施工质量问题。

如果公司为内部承包人配备了足够的专业人才,如建造师、造价师、设计人员和监理人员等等,组建了专业的团队来保证施工项目的有序进行,工程的质量能够得到有效的保证,在这种情况下内部承包合同易认定为有效。反之,则易认定为无效。

2、财务管理

对于内部承包人的根本需求就是获得工程价款。如果公司以健全的财务管理制度来管理制约内部承包人,严格的按照对外(即对建设单位)签订的合同的付款时间节点及付款条件向内部承包人付款。如,隐蔽工程完工后,经验收合格后,公司才向内部承包人支付相应的工程款,则内部承包人只有保质保量的完成相应的工程,才能得到相应的工程款,对于工程质量也能起到较好的保证作用。故在此情况下,内部承包合同易认定为有效,反之,则易认定为无效。

建筑工程内部承包合同的效力问题在文中主要从两个方面来给予认定,首先看内部承包人是否是公司的员工,如果是公司的员工的话,可能会因为涉嫌违法分包就会导致合同无效,另一种是看内部承包人是否是接受公司的管理

建筑施工合同与建筑工程劳务承包合同在法律上有什么区别?

本人结合实际施工备案经验及合同法律关系三要素的一些情况,浅谈一下两者在法律上区别认识:

一、   两者合同主体不同,即订立的当事人不同。

建筑施工合同为发包人(开发商建设单位),承包方(施工总承包单位),而建筑工程劳务承包合同主体为承包人(施工总承包单位)、劳务分包人为建筑工程劳务分包单位。建筑施工合同为总包大合同,承包人可以根据情况进行相应部分的劳务分包和专业分包,而劳务承包合同为小合同为劳务分包合同不可以将本合同项下的劳务作业转包或再分包给他人,否则劳务分包人将依法承担责任。两者标的种类也不同,建设工程施工合同的标的是建设工程即要建的工程。工程劳务合同标的是工程中的劳务,即仅提供劳动力。

二、两者客体不同:法律关系主体的权利和义务所指向的对象。包括行为,物,财产,智力成果。

报酬方式不同建设工程施工合同中发包方支付的是工程款,其中包含工人工资。而劳务合同承包方支付的仅仅是给劳务的工人工资。合同完成方式也不同,建设工程施工合同中承包人必须以自己的劳动力、设备、原材料、管理等独立完成建设工程。而劳务合同承包人中提供劳务清包即清包劳动力。

三、两者合同内容不同

建筑施工合同详细规定发包人和承包人两者权利和义务,就协议书的工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、项目经理、组成合同的文件、词语含义、承诺、签订时间、签订地点、补充协议、合同生效、合同份数都详实要求,其中通用条款和专用条款和附件均有详细约定。

    以上内容仅为一枚工程男浅见,与专业法律解读存不同处见谅解旨在涉猎建筑问答各相关知识拓宽便于日后更好地把握合同相关内容。




在自家地上搞养殖用承包合同吗?

第一,要看自家地的类型,国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。

第二,个人承包经营从事畜牲业、渔业生产,发包方和承包方应当订立承包合同。

土地长期承包合同如何拟定?

多谢悟空邀请!我国《土地承包法》第二十条规定,耕地承包期限为30年;草地承包期限为30至50年;林地承包期限30至70年,特殊林地经林业部门批准可适当延长承包期限。因此,土地承包合同期限不能超过国家文件和法律规定的年限。

土地承包合同必须是双方真实意愿的表达,不能违反国家法律,必须平等协商,达成共识,不能采用暴力、胁迫和非法手段,否则,是无效合同。订立合同要依据《土地承包法》和《合同法》以及农业、农村、农民的相关政策。

土地承包合同拟定要确立甲方、乙方。要对承包土地面积、方位、等级有明确描述;对甲乙双方权力、义务、责任有明确规定,合同有效期內,双方必须履行合同义务和责任,否则,视为违约。合同应当对双方都有约束力。

目前,农村土地可以流转、租赁、转包,此类合同不宜签订长期合同,避免双方利益受损。

附:(农村土地承包合同文本)

一、甲方:__省__市__县__乡__村__组(简称甲方)

乙方:(农户户主姓名)(简称乙方)

二、甲方将村土地___亩承包给乙方,东至___,西至___,南至___,北至___,其中一等地___亩,二等地___亩,三等地___亩,耕种、经营、使用,乙方不得改变土地用途,不得买卖、不得建房,不得荒废土地。

三、承包期限。承包期限__年,自20__年至20__年止。

四、乙方权利和义务(省略)。

五、甲方权利和义务(省略)。

六、违约责任(省略)。

七、不可抗拒力的规定(省略)

八、合同补充约定的法律效应,应该与合同具有同等法律效应,对双方都具有约束力。

九、其它约定。(省略)

十、合同有效期自20__年至____年止,合自签订之日起生效。

甲方:____签字(盖章)

乙方:____签字(盖章)

公证人:____签字(盖章)

承包合同能不能要求经济补偿?为什么?

如若你那合同是非法所来的呢?比如真正承包人在得到经营权证时,压根合同就沒发放到承包人手里,这样的承包合同咋能,经济补偿,应该是有经营权证的人才能有,按合同要求补偿的属合同诈骗。

我是分包方,工程资料由总承包方和建设方对接,分包方没有资料怎么办?

分包方,是受法律保护的

除非你是施工方,或者是违规的分包方,没有签订分包合同的。

不然不会出现你说的问题

首先:我就假设你是真的分包方

1,签订分包合同,同总包签订

2,你对接监理、建设方

3,所有的会议都有你参加

4,所有的资料都由你提供

如果你是假的分包方,只是施工方的话,你要资料也没用。

农村耕地签承包合同,年限有要求吗?


《农村土地承包法》第二十条对耕地、草地、林地的承包期,分别作了不同的规定。

耕地的承包期限为30年,草地承包期限为30年至50年,林地承包期限为30年至70年,种植特殊林木的林地,经国务院林业行政主管部门批准,承包期还可以延长。

感谢您关注农地圈:东方花雪

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